Общие собрания собственников в 2023 году станут проходить иначе. Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 441 внес несколько изменений в Жилищный кодекс России: они касаются процедуры проведения общих собраний жителей. Новые правила вступили в силу 15 августа.
Как теперь будет проходить собрание
Основные требования к общему собранию собственников остались неизменными: жители по-прежнему вправе созывать его минимум раз в год и решать на нем, как содержать МКД. Но теперь им придется иметь в виду, что некоторые процедуры должны проходить по-другому.
-
Одно из нововведений коснулось организации онлайн-собрания жителей. Теперь инициировать его проведение могут только собственник жилья или представитель управляющей компании. Раньше перечень людей, которые могли созвать такое собрание, был шире. Например, в него входили Совет дома или местная администрация.
По мнению законодателей, новые требования позволят не допустить подделку решений общедомовых собраний. Раньше было невозможно идентифицировать администратора ОСС, который принимает письменные решения собственников по вопросам повестки и заносит эти данные в ГИС ЖКХ, региональную информационную систему или частную платформу. Сейчас администраторы общих собраний обязаны будут вносить в протокол свои персональные данные: ФИО, информацию о паспортных данных и прописке, номер телефона и адрес электронной почты.
Если собрание созывает УК, она должна указать в протоколе сведения о юридическом лице: наименование, организационно-правовую форму, почтовый адрес, телефон, адрес сайта. -
Если голосование проходит в заочной или очно-заочной формах, письменные решения жители должны будут сдавать только инициатору общего собрания собственников. Раньше жители могли оставить бланки в счетной комиссии или у членов совета МКД.
При этом жители смогут сами выбрать, как им передать письменные решения, заполненные в рамках заочного голосования. Это вопрос сейчас собственники вправе обсудить сообща и выбрать наиболее удобный способ. Раньше это решал инициатор ОСС. Если им выступала управляющая компания она могла потребовать принести бланки решений в офис УК или опустить в почтовые ящики. -
Еще одно изменение затронет оформление уведомления о собрании, но только при заочном или очно-заочном голосовании. В оповещении об ОСС должно быть указано время начала и окончания собрания. Прежде достаточно было обозначить только дату.
Что учесть при проведении ОСС
Чтобы провести общее собрание жителей, его инициаторам по-прежнему нужно выполнить ряд условий:
-
собственники вправе выбрать, в какой форме им провести собрание. По закону это можно сделать в очном, очно-заочном или заочном формате. При последнем голосовании можно голосовать онлайн;
-
в ОСС должны принять участие собственники или их представители, у которых в сумме более 50% голосов от общего количества голосов. Только в этом случае собрание считается состоявшимся и легитимным.