Государство внимательно следит за работой управляющих организаций — практически на каждое действие компании есть соответствующий закон, а значит, и штраф за его невыполнение.
Собрали для вас штрафы для УК и ТСЖ по ключевым направлениям работы:
Шпаргалка подготовлена на основе материалов нашего партнёра — портала ЖКХ Ньюс . Пользуйтесь шпаргалкой сами и делитесь с коллегами, так штрафов станет меньше.
Важно! Данные актуальны на дату публикации статьи. Формулировки возможных нарушений упрощены для вашего удобства. Чтобы посмотреть полный текст закона, пожалуйста, переходите по ссылкам — они есть в каждом разделе.
1. Работа с персоналом
При работе с сотрудниками УК и ТСЖ важно соблюдать трудовой кодекс РФ, миграционное законодательство, а также правила по охране труда в ЖКХ. Рассмотрим возможные нарушения этих законов и соответствующие штрафы.
1.1. Нарушения трудового кодекса РФ
Управляющая организация нарушает трудовой кодекс РФ , если она, например:
Не заключает трудовой договор, когда он нужен по закону.
Не включает в трудовой договор обязательные условия, к примеру, пункты о размере оплаты или обязательном социальном страховании.
Не предоставляет сотрудникам ежегодный оплачиваемый отпуск.
Нарушает порядок работы или оплаты в выходные и праздничные дни.
Не ведёт табель учёта рабочего времени.
Орган, который выписывает штраф: государственная трудовая инспекция.
Штрафы за нарушения трудового кодекса РФ
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 5.27, часть 1.
Нарушение трудового законодательства и других правовых актов, содержащих нормы трудового права. Действует, если иное не указано ниже в таблице.
Предупреждение или
штраф на 1 000-5 000 ₽
Штраф 30 000-50 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27, часть 2.
Это же нарушение, если оно совершено повторно.
Штраф 10 000-20 000 ₽
либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 50 000-70 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27, часть 3.
Сотрудник, у которого нет нужных полномочий, допустил человека к работе, а работодатель не заключил с ним трудовой договор.
Штраф 10 000-20 000 ₽
—
КоАП РФ, статья 5.27, часть 4.
Уклонение от оформления трудового договора или его ненадлежащее оформление.
Штраф 10 000-20 000 ₽
Штраф 50 000-100 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27, часть 5.
Те же нарушения, что указаны выше (в части 3 и 4 этой статьи), если они совершены повторно.
Дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 100 000-200 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27, часть 6.
Невыплата заработной платы или её неполная выплата в установленный срок.
Штраф 10 000-20 000 ₽
Штраф 30 000-50 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27, часть 7.
То же нарушение, что указано выше (в части 6 этой статьи), если оно совершено повторно.
Штраф 20 000-30 000 ₽
либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 50 000-100 000 ₽
1.2. Нарушения правил по охране труда в ЖКХ
Управляющая организация нарушает правила по охране труда в ЖКХ , если она, например:
Разрешает сотрудникам сбивать сосульки руками или ломом.
Не выдаёт средства индивидуальной защиты от падения с высоты.
Нарушает режим нахождения людей в окрашенном помещении.
Орган, который выписывает штраф: государственная трудовая инспекция.
Штрафы за нарушения правил по охране труда в ЖКХ
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 5.27_1, часть 1.
Нарушение государственных нормативных требований охраны труда.
Действует, если иное не указано ниже.
Предупреждение или штраф 2 000-5 000 ₽
Штраф 50 000-80 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27_1, часть 2.
Отсутствие оценки условий труда на рабочих местах или её неправильное проведение.
Предупреждение или штраф 5 000-10 000 ₽
Штраф 60 000-80 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27_1, часть 3.
Допуск сотрудников к работе без обучения и проверки знаний по охране труда или без обязательных медицинских осмотров.
Штраф 15 000-25 000 ₽
Штраф 110 000-130 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27_1, часть 4.
Необеспечение сотрудников средствами индивидуальной защиты.
Штраф 20 000-30 000 ₽
Штраф 130 000-150 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.27_1, часть 5.
Те же нарушения, что указаны выше (в части 1-4 этой статьи), если они совершены повторно.
Штраф 30 000-40 000 ₽ или дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 100 000-200 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
1.3. Нарушение миграционного законодательства
УО нарушает законы по работе с иностранными гражданами , если она, например:
Нанимает иностранных граждан, у которых нет права на работу в стране.
Привлекает к труду лиц без гражданства.
Орган, который выписывает штраф: полиция.
Штрафы за нарушения миграционного законодательства
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 18.15 части 1 и 2.
Привлечение к труду иностранного гражданина или лица без гражданства при отсутствии у них разрешения на работу либо патента.
Штраф 25 000-50 000 ₽
Штраф 250 000-800 000 ₽ либо приостановка работы на 14-90 суток.
КоАП РФ, статья 18.15 часть 3.
Нарушение порядка уведомления миграционной службы о заключении или расторжении договора с иностранным гражданином.
Штраф 35 000-50 000 ₽
Штраф 400 000-800 000 ₽ либо приостановка работы на 14-90 суток.
КоАП РФ, статья 18.15 часть 4.
Те же нарушения, что указаны выше (в части 1-3 этой статьи), если они совершены на территории Московской или Ленинградской области.
Штраф 35 000-70 000 ₽
Штраф 400 000-1 000 000 ₽ либо приостановка работы на 14-90 суток.
2. Управление многоквартирным домом
УК и ТСЖ должны соблюдать правила управления МКД, выполнять лицензионные требования, а также правила работы с ГИС ЖКХ. Рассказываем про возможные нарушения этих законов и соответствующие штрафы.
2.1. Нарушение правил управления МКД
Компания нарушает правила управления МКД , если, например:
Представительство УК находится на расстоянии больше 3 км от дома, а значит, работа с жителями организована неверно.
Не выполняются правила работы аварийно-диспетчерской службы: УК не принимает звонки круглосуточно или принимает с задержкой свыше 5 минут.
Орган, который выписывает штраф: государственная жилищная инспекция.
Штрафы за нарушение правил управления МКД
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 7.22.
Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или других помещений, которые находятся под управлением УО.
Штраф 4 000-5 000 ₽
Штраф 40 000-50 000 ₽
КоАП РФ, статья 7.23_3, часть 1.
Нарушение правил по управлению многоквартирными домами.
Штраф 50 000-100 000 ₽ или дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 150 000-250 000 ₽
2.2. Нарушение лицензионных требований УК
УК нарушает лицензионные требования, если она, например:
Управляет домом без лицензии или продолжает работу после её аннулирования.
Не передаёт новой УК техническую документацию на дом, ключи от помещений или электронные коды доступа к оборудованию.
Орган, который выписывает штраф: государственная жилищная инспекция.
Штрафы за нарушение лицензионных требований УК
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 14.1_3, часть 1.
Управление многоквартирными домами без лицензии.
Штраф 50 000-100 000 ₽ либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 150 000-250 000 ₽
КоАП РФ, статья 14.1_3, часть 2.
Управление многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований.
Штраф 50 000-100 000 ₽ либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 250 000-300 000 ₽
КоАП РФ, статья 14.1_3, часть 3.
Управление многоквартирным домом с грубым нарушением лицензионных требований. Степень тяжести нарушения обычно определяют в суде.
Штраф 100 000-250 000 ₽ либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 300 000-350 000 ₽
КоАП РФ, статья 7.23_3, часть 1.
Нарушение правил предпринимательской деятельности по управлению МКД.
Штраф 50 000-100 000 ₽
либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 150 000-250 000 ₽
КоАП РФ, статья 7.23_2, часть 1.
Отказ или уклонение от передачи новой УК технической документации, ключей, электронных кодов доступа к оборудованию или других важных сведений, необходимых для управления МКД.
Штраф 30 000-40 000 ₽
Штраф 150 000-200 000 ₽
КоАП РФ, статья 7.23_2, часть 2.
Это же нарушение, если оно совершено повторно.
Дисквалификация на 1-3 года.
—
2.3. Ошибки при работе в ГИС ЖКХ
УО нарушает правила работы в ГИС ЖКХ, например, если является администратором общего собрания и не сообщает об этом в государственной информационной системе, сообщает с ошибками или не вовремя.
Орган, который выписывает штраф: государственная жилищная инспекция.
Штрафы за ошибки при работе в ГИС ЖКХ
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 13.19_2, часть 2.
Неразмещение информации в ГИС ЖКХ в тех случаях, которые предусмотрены законом. А также размещение информации не в полном объёме, с ошибками или с нарушением сроков.
Штраф 5 000-10 000 ₽
—
КоАП РФ, статья 13.19_2, часть 3.
Это же нарушение, если оно совершено повторно.
Штраф 15 000-20 000 ₽
—
3. Обеспечение безопасности и благополучия жителей
Чтобы обеспечивать благополучие людей, УК и ТСЖ выполняют правила пожарной безопасности, санитарные правила и нормы, а также соблюдают законы об охране окружающей среды. Ниже — возможные нарушения этих законов и соответствующие штрафы.
3.1. Нарушение правил пожарной безопасности
Управляющая организация нарушает требования пожарной безопасности , если она, например, закрывает эвакуационные выходы или допускает захламление подвалов и чердаков.
Орган, который выписывает штраф: МЧС.
Штрафы за нарушение правил пожарной безопасности
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 20.4, часть 1.
Нарушение требований пожарной безопасности.
Штраф 20 000-30 000 ₽
Штраф 300 000-400 000 ₽
КоАП РФ, статья 20.4, часть 2.
Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима.
Штраф 30 000-60 000 ₽
Штраф 400 000-800 000 ₽
3.2. Нарушения в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия
Управляющая организация нарушает санитарные правила и нормы , если она, например:
Превышает допустимый уровень шума и вибрации в квартирах из-за установленного насосного оборудования.
Использует едкую краску при ремонте в подъезде.
Не проветривает помещения, что влияет на качество воздуха.
Не обеспечивает регулярную уборку и не избавляется от грызунов и насекомых в местах общего пользования.
Не проверяет качество воды или не обеспечивает её должное качество.
Не размещает знаки о запрете курения там, где нужно.
Орган, который выписывает штраф: Роспотребнадзор.
Штрафы за нарушения в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 6.3, часть 1.
Нарушение действующих санитарных правил и гигиенических нормативов.
Штраф 500-1 000 ₽
Штраф 10 000-20 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 6.3, часть 2.
Нарушения части 1 настоящей статьи, совершенные в период ЧС или при возникновении угрозы распространения заболевания, в период карантина.
Штраф 50 000-150 000 ₽
Штраф 200 000-500 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 6.3, часть 3.
Нарушения части 2 настоящей статьи, повлекшие причинение вреда здоровью человека или смерть человека.
Штраф 300 000-500 000 ₽ или дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 500 000-1 000 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 6.4.
Нарушение санитарных требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений, а также транспорта.
Штраф 1 000-2 000 ₽ или дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 10 000-20 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 6.5.
Нарушение санитарных требований к питьевой воде, питьевому и хозяйственно-бытовому водоснабжению.
Штраф 2 000-3 000 ₽
Штраф 20 000-30 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 6.25, часть 1.
Отсутствие знака о запрете курения табака или его неправильное размещение.
Штраф 10 000-20 000 ₽
Штраф 30 000-60 000 ₽
3.3. Экологические нарушения
УО нарушает закон об охране окружающей среды , а также правила обращения с отходами производства и потребления , если она, например:
Делает скамейки из автомобильных шин.
Утилизирует батарейки и ртутные лампы в обычный мусорный контейнер.
Выливает краску и растворы, которые остались после ремонта, на траву или в ливнёвку.
Складирует и накапливает снег в месте зелёных насаждений.
Орган, который выписывает штраф: Росприроднадзор.
Штрафы за экологические нарушения
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 8.1.
Несоблюдение экологических требований при эксплуатации зданий и сооружений.
Штраф 2 000-5 000 ₽
Штраф 20 000-100 000 ₽
КоАП РФ, статья 8.2, часть 1.
Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления.
Штраф 10 000-30 000 ₽
Штраф 100 000-250 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 8.2, часть 2.
То же нарушение, если оно совершено повторно.
Штраф 30 000-40 000 ₽
Штраф 250 000-400 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
КоАП РФ, статья 8.2, часть 3.
То же нарушение, если оно привело к причинению вреда здоровью людей, окружающей среде или возникновению эпидемии, эпизоотии.
Штраф 40 000-50 000 ₽
Штраф 400 000-500 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
4. Выполнение технических требований
При управлении домами УК и ТСЖ должны соблюдать ГОСТы и технические регламенты, выполнять требования по обслуживанию лифтов и газового оборудования, а также требования к энергоэффективности зданий. Разберём возможные нарушения этих законов и соответствующие штрафы.
4.1. Нарушения технических регламентов
УО нарушает технические регламенты, если она, например, не выдерживает ГОСТ с требованиями к детским площадкам — их размерам, материалам или наполнению.
Орган, который выписывает штраф: Росстандарт.
Штрафы за нарушения технических регламентов
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 14.43, часть 1.
Нарушение исполнителем требований технических регламентов и ГОСТов.
Штраф 10 000-20 000 ₽
Штраф 100 000-300 000 ₽
КоАП РФ, статья 14.43, часть 2.
Это же нарушение, если оно создало угрозу или привело к причинению вреда жизни, здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, здоровью животных и растений.
Штраф 20 000-30 000 ₽
Штраф 300 000-600 000 ₽
КоАП РФ, статья 14.43, часть 3.
То же самое нарушение, если оно совершено повторно.
Штраф 30 000-40 000 ₽
Штраф 700 000-1 000 000 ₽ или приостановка работы до 90 дней.
Предметы правонарушения конфискуются.
4.2. Нарушения требований по лифтам
Управляющая организация нарушает правила использования и содержания лифтов , если, например:
Нет назначенного сотрудника с необходимой квалификацией.
УО не проводит регулярное техническое освидетельствование и обследование лифтов.
Отсутствуют паспорта лифтов.
Орган, который выписывает штраф: Ростехнадзор.
Штрафы за нарушение требований по лифтам
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 9.1_1, часть 1.
Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов.
Штраф 2 000-5 000 ₽
Штраф 20 000-40 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.1_1, часть 2.
Это же нарушение, если оно создаёт угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей либо возникновения аварии.
Штраф 20 000-30 000 ₽ или дисквалификация на 1-1,5 года.
Штраф 300 000-350 000 ₽ или приостановка работы до 90 суток.
4.3. Нарушения требований к энергосбережению
УО нарушает законы об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности , если она, например:
Не ремонтирует и не поверяет общедомовые приборы учёта.
Не утепляет окна и двери в подъезде.
Не разрабатывает предложения по энергосбережению здания и не доводит их до жителей.
Орган, который выписывает штраф: государственная жилищная инспекция.
Штрафы за нарушение требований к энергосбережению
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 9.16, часть 4.
Нарушение требований энергосбережения в МКД, в том числе требований к оснащённости дома приборами учёта и требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению.
Штраф 5 000-10 000 ₽
Штраф 20 000-30 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.16, часть 5.
Отсутствие предложений для собственников помещений по повышению энергоэффективности МКД.
Штраф 5 000-10 000 ₽
Штраф 20 000-30 000 ₽
4.4. Нарушения в области газоснабжения
УО нарушает законы в области газоснабжения , если она, например:
Не заключила договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Заключила договор на обслуживание ВДГО с организацией без нужного опыта и квалификации.
Не пускает представителя газораспределительной организации для осмотра и ремонта сетей газоснабжения.
Не информирует жителей о том, что в квартиры нужно пустить специалистов по газовому оборудованию.
Орган, который выписывает штраф: Роспотребнадзор.
Штрафы за нарушения в области газоснабжения
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 9.23, часть 1.
Нарушение требований к качеству или периодичности работ по техобслуживанию и ремонту ВДГО.
Штраф 25 000-100 000 ₽
Штраф 200 000-500 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.23, часть 2.
Уклонение от заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, договора о диагностировании газопроводов.
Штраф 25 000-100 000 ₽
Штраф 200 000-500 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.23, часть 3.
Отказ в допуске представителя газораспределительной организации для техобслуживания и ремонта ВДГО.
Штраф 25 000-100 000 ₽
Штраф 200 000-500 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.23, часть 4.
Уклонение от замены оборудования в составе ВДГО или самовольная замена этого оборудования без привлечения специализированной организации.
Штраф 25 000-100 000 ₽
Штраф 200 000-500 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.23, часть 5.
Все перечисленные выше действия, если они привели к аварии или возникновению угрозы вреда жизни или здоровью людей.
Штраф 200 000-500 000 ₽ либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 500 000-2 000 000 ₽
КоАП РФ, статья 9.23, часть 6.
Повторное нарушение частей 1-4 настоящей статьи.
Штраф 150 000-200 000 ₽ либо дисквалификация на 1-3 года.
Штраф 550 000-1 000 000 ₽ либо приостановка работы до 90 суток.
5. Общение с жителями
При общении с жителями УО должна соблюдать закон о защите персональных данных и не допускать нарушений против личности. Рассказываем о возможных последствиях таких нарушений.
5.1. Нарушения в области защиты персональных данных
Управляющая организация нарушает закон о защите персональных данных , если она, например:
Вывешивает в подъезде ФИО должников.
Распространяет бумажные квитанции в открытом виде — без конвертов.
Не назначает лицо, ответственное за работу с персональными данными.
Не уведомляет Роскомнадзор об обработке и прекращении обработки персональных данных.
Не публикует политику в отношении обработки персональных данных.
Орган, который выписывает штраф: Роскомнадзор.
Штрафы за нарушения в области защиты персональных данных
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 13.11, часть 1.
Обработка персональных данных в случаях, не предусмотренных законодательством, либо обработка, несовместимая с целями сбора персональных данных.
Штраф 50 000-100 000 ₽
Штраф 150 000-300 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 2.
Обработка персональных данных без письменного согласия человека в случаях, когда оно нужно.
Штраф 100 000-300 000 ₽
Штраф 300 000-700 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 3.
Отсутствие доступа к документу, определяющему политику обработки персональных данных.
Штраф 6 000-12 000 ₽
Штраф 30 000-60 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 4.
Непредоставление человеку информации об обработке его персональных данных.
Штраф 8 000-12 000 ₽
Штраф 40 000-80 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 5.
Невыполнение требований человека об уточнении данных, их блокировании или уничтожении.
Штраф 8 000-20 000 ₽
Штраф 50 000-90 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 6.
Невыполнение обязанностей по защите данных от несанкционированного доступа, если это привело к неправомерным действиям.
Штраф 8 000-20 000 ₽
Штраф 50 000-100 000 ₽
КоАП РФ, статья 13.11, часть 10.
Отсутствие уведомления или несвоевременное уведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных.
Штраф 30 000-50 000 ₽
Штраф 100 000-300 000 ₽
5.2. Нарушения против личности
Управляющая организация совершает нарушение против личности, если, например:
Её сотрудники оскорбляют граждан.
Компания распространяет заведомо ложные сведения.
Орган, который выписывает штраф: прокуратура.
Штрафы за нарушения против личности
Краткое описание нарушения
Штраф
для должностного лица
Штраф
для юридического лица
КоАП РФ, статья 5.61, часть 1.
Оскорбление — унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме.
Штраф 30 000-50 000 ₽
Штраф 100 000-200 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.61, часть 2.
Публичное оскорбление, которое сделано во время выступления или опубликовано в СМИ, в том числе в интернете.
Штраф 50 000-100 000 ₽
Штраф 200 000-700 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.61, часть 3.
Бездействие при оскорблении людей в публичных каналах, в том числе в СМИ или интернете.
Штраф 30 000-50 000 ₽
Штраф 50 000-100 000 ₽
КоАП РФ, статья 5.61_1.
Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, которые порочат честь и достоинство другого лица, подрывают его репутацию.
—
Штраф 500 000-3 000 000 ₽
Работа управляющих организаций очень разноплановая и охватывает самые разные вопросы — от поддержания порядка в доме до соблюдения миграционного законодательства и закона о защите персональных данных.
Мы надеемся, что эта шпаргалка поможет вам заранее подготовиться к возможным проверкам и упростит вашу работу.