Бывает так, что собственники годами живут в доме, который нуждается в ремонте: в подъезде осыпается штукатурка, крыльцо разрушено, крыша течёт. Но сроки капитального ремонта для них ещё не наступили и приходится терпеть. 

Уже 1 сентября 2024 года вступит в силу Федеральный закон N 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Теперь жители смогут сами инициировать техническое обследование дома и повлиять на сроки капитального ремонта. Такое решение должны принять на общем собрании собственников.

Что нужно знать собственникам жилых помещений

Управляющей компании стоит рассказать жителям: если их дом действительно нуждается в ремонте, деньги можно попробовать получить быстрее. 

В своих каналах УК может объяснить собственникам следующее:

1. Бывают два счёта, где копятся деньги на капитальный ремонт: специальный банковский счёт капремонта и счёт регионального оператора. Специальный счёт может быть как у УК, так и у регионального оператора. В первом случае это деньги, которые люди собирают исключительно для своего дома, во втором — деньги от всех жителей многоквартирных домов этого региона.  

2. Сроки ремонта для дома устанавливаются региональной программой и краткосрочным планом, который составляют органы местного самоуправления.

3. В этой программе есть информация о дате ввода в эксплуатацию и последнем ремонте. Если вдруг конкретному МКД нужно чинить крышу, а по программе его очередь наступает через 10 лет, всё это время дом будет без ремонта.

4.  С 1 сентября 2024 года жители могут на общем собрании собственников решить, что их дому нужно техобследование. Оплачивать его жителям придётся самим. Результаты этого аудита впоследствии могут повлиять на сроки капитального ремонта.  

5. Чтобы провести обследование, нужно не меньше 2/3 голосов «за» от общего числа голосов всех собственников в доме.

6. Процедуру проводят члены строительных саморегулируемых организаций, поручить это кому-то другому нельзя. Проверить организацию можно в реестре членов СРО. 

7. Результаты обследования будут размещены в ГИС ЖКХ. 

8. Чтобы сроки ремонта стали ближе, результаты обследования должны учесть органы, которые составляют региональную программу и краткосрочные планы.

Что нужно знать управляющим компаниям

Любая УК участвует в подготовке к капитальному ремонту в доме — неважно, собираются ли средства на специальном счёте или у регионального оператора (ФКР). 

Обслуживающей организации необходимо:

  • провести общее собрание собственников о техническом обследовании; 

  • вовремя предупредить жителей о начале работ;

  • взаимодействовать с подрядчиками;

  • контролировать качество ремонта. 

Чтобы принять решение о техобследовании дома, управляющей компании с жителями нужно собрать кворум. Только так получится повлиять на сроки капитального ремонта и улучшить ситуацию в МКД.

Для приглашения жителей на ОСС сотрудникам обслуживающей организации надо лично обойти квартиры или обзвонить людей. Но эти способы требуют много сил и времени и не всегда дают результат. Жителей может не быть дома, либо они не открывают дверь, а их контактные данные не всегда доступны управляющей компании. 

Если управляющая компания взаимодействует с собственниками при помощи современных цифровых сервисов, ей легче решить этот вопрос. В мобильном приложении жителя Диспетчер 24 УК может пригласить собственников на собрание. Там же можно отправить жителям ссылку на встречу, если она пройдёт онлайн, а после — прислать протокол собрания. 

Если вам нужно сделать общение с жителями удобным, оставьте контакты в форме ниже.